✨ 임대인도 혜택받는 상생페이백, 알고 계셨나요?
요즘 임대인도 참 쉽지 않습니다.
공실률은 오르고, 임차인의 상황도 녹록지 않다 보니 서로 눈치를 보게 되죠.
그런데 정부가 준비한 **‘상생페이백’**은 이런 어려움을 함께 이겨낼 수 있는 윈윈 제도입니다.
소상공인을 위한 소비 환급 혜택뿐 아니라,
임대인이 임대료를 인하하면 세금 감면까지 받을 수 있는 실질적 인센티브도 제공되죠.
이번 포스팅에서는 임대인이 이 제도를 어떻게 활용하면 최대한 혜택을 누릴 수 있을지,
핵심만 정리해드립니다.
1️⃣ 상생페이백이란? 임대인과 무슨 관계가 있을까
상생페이백은 2025년 9~11월 동안 소상공인 매출 증대를 위해 시행되는 정부 소비 환급 프로그램입니다.
소비자에게는 카드 사용 증가분의 20%를 온누리상품권으로 환급하고,
소상공인 매장을 사용하는 임차인에게는 소비 확대 혜택,
그리고 임대인에게는 임대료 인하 시 세금 감면 혜택이 주어집니다.
즉, 임대인이 자발적으로 임대료를 인하하면,
그에 대한 세금 감면이라는 직접적인 인센티브를 받을 수 있는 제도입니다.
2️⃣ 임대료 인하 시 받을 수 있는 세금 감면 혜택
정부는 코로나 시기부터 착한 임대인 세액공제라는 명목으로,
임대료를 자발적으로 낮춘 임대인에게 소득세 또는 법인세를 일정 비율 감면해왔습니다.
2025년에도 유사한 방식이 적용되며,
- 개인 임대인은 소득세 감면
- 법인 소유 상가는 법인세 감면
형태로 혜택을 받을 수 있습니다.
예를 들어,
- 연 1,000만 원 임대료를 10% 인하할 경우
→ 감면 대상 임대료 100만 원
→ 50% 세액공제 시, 약 50만 원 세금 절감 가능
3️⃣ 상생페이백 참여 시 임대인의 조건은?
임대인이 세금 혜택을 받기 위해서는 아래 조건을 충족해야 합니다.
- 정식 임대차 계약서 존재
- 임차인이 상생페이백 참여 자격을 갖춘 소상공인일 것
- 임대료 인하 폭은 전년 대비 일정 비율 이상일 것
- 신청 기간 내 자발적으로 인하하고, 소득 신고 시 반영해야 함
4️⃣ 임대인이 얻는 실제 혜택은?
- 직접적 절세 효과
→ 임대료 인하액의 50%까지 세액공제 적용 - 장기 임대 유도
→ 공실률 감소, 신뢰도 상승 - 지역 내 이미지 개선 효과
→ 착한 임대인 참여 명단 공개 등
세금뿐 아니라 임차인 안정성 확보, 지역 평판 제고 등 비재무적 이점도 큽니다.
5️⃣ 사례로 보는 절세 효과
- A 임대인
- 기존 월세: 200만 원
- 인하 후: 180만 원(10% 인하)
- 연간 인하액: 240만 원
- 감면율 50% 적용 시, 세액 감면: 120만 원
단순한 인하처럼 보이지만, 법정 신고로 인정받을 경우 수십만 원 절세 효과가 생깁니다.
6️⃣ 신청 방법은?
- 세무서 또는 홈택스 신고 시 관련 서류 제출
- 임대차 계약서, 임차인 상생페이백 참여 증명, 인하 내역 필요
- 신청 시기: 2025년 귀속 소득세 신고 기간에 반영
정확한 신청 방법은 세무 전문가와 상담을 권장합니다.
7️⃣ 상생의 관점에서 본 임대인 전략
임대료를 인하하면 손해일까요?
오히려 세제 혜택 + 임차인 유지 + 지역 사회 호감도 상승이라는 세 가지 효과를 함께 누릴 수 있습니다.
이 정책은 단기 환급보다는
장기 상생을 유도하기 위한 구조적 정책이기에,
현명한 임대인일수록 미리 참여하고 세금 절감까지 챙기게 됩니다.
❓ 자주 묻는 질문 Q&A
Q1. 인하 비율은 몇 % 이상이어야 하나요?
통상 5% 이상 인하 시 세액공제 대상이 되며, 상세 기준은 매년 국세청 지침을 참고해야 합니다.
Q2. 개인 임대사업자도 혜택 받을 수 있나요?
네, 소득세 감면 대상으로 적용됩니다.
Q3. 주택임대사업자는 해당되나요?
원칙적으로 비사업용 주택은 제외됩니다. 상가 임대가 중심입니다.
Q4. 임차인이 상생페이백에 참여하지 않으면 혜택 없나요?
임차인의 소상공인 자격과 제도 참여 여부가 확인되어야 혜택 대상이 됩니다.
Q5. 임대차 계약을 구두로 한 경우도 되나요?
불가능합니다. 반드시 서면 계약서와 임대료 인하 증빙이 있어야 세무상 인정됩니다.
✅ 지금이 세금도 아끼고 상생도 실천할 기회
‘상생페이백’은 임차 소상공인만을 위한 제도가 아닙니다.
임대인도 적극적으로 참여하면 실질적인 세금 혜택을 받을 수 있는 좋은 기회죠.
단기적 이익보다 장기적 임대 안정성과 공공 기여 이미지를 동시에 얻고 싶은 임대인이라면
지금 이 제도를 현명하게 활용해보세요.